无锡站
人人商城
您现在的位置:e房网 > 地产资讯 > 本市楼市 > 楼市快讯

买房人注意!从今年5月开始, 你或许要全款买房了......

http://www. 时间:2019/3/26 17:29:47 出处:网络  次  
核心提示:近日,在十三届全国人大二次会议记者会上,央行副行长再次提及征信的重要性,他表示个人征信将对办理信用卡、经济担保、买房贷款都会产生很大影响......

近日

在十三届全国人大二次会议记者会上

央行副行长再次提及征信的重要性

他表示个人征信将对

办理信用卡、经济担保、买房贷款

都会产生很大影响......

 

一、找女婿先看征信报告?这6大变化直接影响到买房~

 

在近日召开的十三届全国人大二次会议记者会上,中国人民银行副行长陈雨露表示,现在征信很多都用到了社会领域。“我们看到很多女儿找男朋友,未来的岳母说,你得把人民银行的征信报告拿来看看。”

 

看似普普通通的一句话,却反映出了个人征信的重要性。

 

生活中,无论是办理信用卡、为出国做经济担保还是买房贷款,都需要良好的信用记录。

 

特别是今年5月即将正式使用的二代征信系统,对买房人来说,信用审查更严格。这张“经济身份证”的信誉好不好,至关重要。因为它将直接影响贷款办理和房贷优惠享受。

 

 

 

那么新旧版的征信系统,将会给买房人带来哪些直接的影响呢?

 

 

1、离婚依然显示负债

新版征信:作为共同借款人,两方均会上征信,体现负债和贷款

 

产生影响:

1、夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房贷和负债,首付80%(到时首付成数最终以各银行分行出台细则为准),将无法做首套房或低首付贷款

2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款

 

2、征信更新时间快

新版征信:T+1向征信中心报送数据(个人信息发生变化或放款第二天会在个人征信里显示)

 

产生影响:利用银行征信更新缓慢的时间差,来进行贷款将无法实现。

 

3、信用卡分期列入负债

新版征信:新版内容体现分期时间和分期金额,更加细化。

 

产生影响:信用卡分期进行细化,银行会把该部分计入负债,对于后期再申请房贷,需要更多收入和银行流水来抵消负债(现目前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入负债)

 

4、虚假资料更容易被识别

新版征信:完整展示贷款人及配偶的学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。近几年详尽的居住信息都记录在册。

 

产生影响:个人征信信息更加完善,对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料

 

5、不良记录保持更久

新版征信:不良信息(例如逾期、呆账等)自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延期至5年,记录详尽的还款信息、逾期信息。

 

产生影响:征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征信,如征信记录延长至5年不确定银行是否会把征信关注期也延长至5年)。

 

6、更多生活信息被纳入征信

新版征信:电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等除借贷信息之外的多信息纳入征信。

 

产生影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳,客户后期提供虚假资料会更易识别

 

二、多个手机号、贷款项目多、有欠款欠税情况的注意了!你的征信有可能受到影响,速度自查~

 

新的征信系统信息更新速度更快、涉及范围更广,除了众所周知的信用卡和各种贷款都需要守时还款,还有哪些事情需要注意呢?

 

1多个手机号:每个号的诚信都得没问题

 

旧版征信报告只能以身份证查询,而且只收录最近一次业务系统上报的手机号。新版还可用护照、军官证等有效证件信息查询,而且将收录最近5次业务系统上报的手机号和信息更新日期。

 

2贷款项目多:负债情况将一目了然

 

旧版征信报告中仅体现信用卡消费,不体现分期金额,一些以信用卡形式发放的大额分期贷款如车贷等无法被识别出来。新版征信报告中大额分期贷款信息更细化,既有分期时间又有分期金额。

 

有业内人士分析,以前的征信记录上只体现名目不体现负债,而未来的征信记录上负债情况一目了然,申请房贷的用户可能会因此需要更多流水来抵消负债。

 

3有欠款欠税的老赖:诚信履约是唯一的选择

 

在新版的征信报告中,水电煤话费缴费等将全部正式记录在册,并采集了欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

 

对此,有业内人士提醒,若个人为企业担保过贷款且承担担保责任,也需注意企业是否诚信纳税还款,以免影响担保人的信用,但实际是否影响需根据新版征信报告正式发布后的相关规定判定。

 

4建议自查个人网络贷款借款是否影响征信

 

目前,京东白条、蚂蚁借呗、苏宁任性付、微粒贷、百度金融等常见的网贷产品和市面上一些常见的借款产品都已经接入了征信系统,但使用记录是否会影响个人征信,还需进一步确认。建议对个人使用的相关产品进行自查,并咨询客服确认相关信息。可以放心的是征信系统绝不会因为你有过网贷就认定你有不良记录,只要是在正规平台的贷款按时还款是肯定不会影响征信的。

 

个人征信查询


目前,征信查询主要分为线上查询和线下查询两种方式。

 

线上:

 

用户可直接访问中国人民银行征信中心官网首页,点击进入“互联网个人信用信息服务平台”,选择“信息服务”,依照相关提示提交查询申请,征信报告一般在24小时内反馈到用户账户中。

 

线下:

 

各地都有中国人民银行的征信查询网点,用户可携带身份证件前往对应的网点进行查询。

 

虽然新版征信报告尚未正式发布,但已经可以看出其正在向更快、更细、更全的方面发展,用数据帮助诚信体系的建立。如今的信用已经不仅是无形的资产,还将影响有形的资产,但生活中的信用绝不止这些。

 

三、合肥买房贷款门槛依然高,有必要提前偿还贷款吗?看看这4点就够了

 

近几个月,已有十几个城市陆陆续续回调了房贷利率,合肥虽然也有风声,但到目前为止,还未有明确消息落地,再加上从各银行处了解,目前各银行房贷速度普遍较慢,所以贷款门槛依然不低。

 

有人问,好不容易贷到的款,要不要提前还款呢?

 

这主要还需做以下几个各方面的考量!

 

1
看放贷行支持哪种方式提前还款。


常规来说,银行基本都支持以下这几种:


1、部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。2、部分提前还款,减少月供,还款期限不变。3、部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。4、部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。5、一次性将所剩贷款还清。

 

选择不同的提前还款方式,可以为你节省的成本也不同,让银行能赚到的收益也不同。

 

所以,如果要提前还款,最好按不同的方式先来计算一下哪种还款方式提前还款划算。

 

当然,也要看放款行是否同意你使用。

 

2
看放贷行当前的房贷利率是多少


有些想要提前还款,但并不能一次性全额还款,可能更多的会选择提前偿还部分金额。

 

此时,要先了解放款行商业还款利率。

 

因为,但凡是需要变更还款期限的,银行都会要求贷款人重新与银行签订新贷款合同。

 

而且,新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前所执行的房贷利率来重新计息的。

 

3
看你的房贷利率有没有折扣


有些银行早期为拉拢客源,会给到贷款一定程度的房贷利率折扣,很多人省了不少钱。

 

而现在这批人可能通过自我增值让手中多了一些闲钱,便想着要提前去还掉这笔贷款。

 

如果你符合这种情况。最好先看看折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行商业利率低;

 

若相对较低或持平,不建议提前还款。

 

因为,重新签订合同后,原来的折扣不能再用,新的又按银行当前利率执行,不划算。

 

4
看有没有比较优质的理财渠道


如果你善于理财,并且投资的理财产品的利率比房贷利率高的话,可以不必急着还款。

 

因为,你完全可以通常这些投资来平衡房贷利率,甚至还可以利用这笔闲钱多赚一点。

 

结语

征信影响的是买房人能否从银行拿到贷款,新的征信系统面世,也将意味着对买房人的信用状况要求越来越高,受房贷利率波动的影响,还有很多买房人在犹豫观望,但是自身的征信问题不可忽视,否则等一切都准备好了,有可能贷不了款~


扫一扫关注
e房网官方微信

欢迎加入无锡购房交流群:
1群 160242669(已满)、2群 543023724(已满)、3群 334781015

无锡买房卖房交流1群 无锡买房卖房交流2群 无锡买房卖房交流3群

本网站所有内容以分享信息为目的,不代表本站立场及观点,也不意味着本网赞同其观点或证实其内容的真实性。本网站内容未经许可,不得转载。
网站热线电话:0510-82831070