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慌了?4月土拍逼近,房价迈入3万+时代,看过房的你感觉房价涨了吗?

http://www. 时间:2019/3/26 17:27:14 出处:无锡e房网  次  
核心提示:都说土拍是房价的风向标!这点放在无锡楼市一点也不为过!倒计时7天,无锡将迎来农历年后的第一场土拍,检测无锡楼市到底是真“阳春”还是假“阳春”的时候到了!开发商“金三”卖的好不好,就看土拍时叫价痛不痛快了!

都说土拍是房价的风向标!这点放在无锡楼市一点也不为过!

倒计时7天,无锡将迎来农历年后的第一场土拍,检测无锡楼市到底是真“阳春”还是假“阳春”的时候到了!开发商“金三”卖的好不好,就看土拍时叫价痛不痛快了!


5宗地块4.3开拍 最高限价再现江湖!

3月1日晚,无锡市自然资源和规划局挂牌出让5宗地块,其中4宗为涉宅用地,1宗为加油站用地,4宗宅地总出让面积22.3万㎡,总建筑面积41.3万㎡,总起始价40.6亿元,地块分布于滨湖区、惠山区和新吴区。

5宗地块都将于3月24日开始报名,4月3日竞拍出让。

 

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从挂牌信息中,就能看出此次土拍的“与众不同”。

1.起始楼面价创“三高”——

① 滨湖区XDG-2019-3号地块起始楼面价14062元/㎡,为无锡至今为止的涉宅地中,最高起始楼面价!

② 惠山新城白屈港东地块,起始楼面价8460元/㎡,为惠山区至今为止的涉宅地中,最高起始楼面价!(洛社新城地块6695元/㎡的起始楼面价刷新了板块内起始楼面价新高!)

2. 18000元/㎡最高限价时隔半年后再现江湖!这至少代表着,四院北侧地块有突破限价的可能,有“被限”的必要!

 

这次土拍挂出了不少重磅地块,到底预示着无锡楼市怎样的走向?我们拭目以待!

 


万元盘基本绝迹 房价迈入3万+时代

 

最近看过房的人最明显的一个感觉就是,无锡楼市万元左右的楼盘基本已经绝迹,甚至1.5万以下的楼盘也很少,用十个手指头也可以数的过来!

而随着万元盘的绝迹,之前拍出的万元地块的不断入市,越来越多的2万+、3万+楼盘面世,无锡房价正在迈入3万+时代。

滨湖区:

 

康桥府:地价15729元/平;售价32000元/平

藏珑府:地价14590元/平;售价31000元/平

蠡湖金茂府:地价16069元/平;售价38000元/平

绿城无锡桃花源:地价18000元/平;预计售价35000元/平

万科翡翠东方:地价16543元/平;售价28000元/平

中锐星公元:地价18050元/平;售价38000元/平

中锐琅石名筑:地价18050元/平;售价38000元/平

 

 

梁溪区:

融侨悦府:地价13582元/平;最高售价28000元/平

富力运河十号:地价10069元/平;售价23000元/平

中洲崇安府:地价11631元/平;售价20000元/平

恒大珑悦湾:地价12322元/平;售价22000元/平

华润羊腰湾:地价11569元/平;预计售价25000元/平起

 

锡山区:

红豆天一华府:地价10548元/平;售价22000元/平起

恒大御峰:地价11687元/平;售价23000元/平

玺悦珑庭:地价11267元/平;预计售价22000元/平起

 

随着置业门槛的提高,市民对于改善型产品的需求也在不断提升,先是万科翡翠东方的首开热销,后有金科蠡湖千万级别墅遭抢空,不难发现,无锡楼市对正在到来的3W+时代正逐步接受。


3月房价你预计会涨多少?

 

最近看房人还有一个很大感受,售楼处的人明显多了,但是楼盘却开始小幅度收回折扣,先不说上周开盘隔天即涨2%的中洲崇安府,就连最新“搞事”的恒大也宣布从4月起全国楼盘取消优惠!

回顾无锡1月房价:

2019年1月无锡商品住宅成交面积为397507㎡,成交套数为3291套,成交均价为15904元/平,总金额为63.22亿元!

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回顾无锡2月房价:

2019年2月无锡市区商品住宅成交1833套,总成交面积为22.18万㎡,成交均价16686元/平。

2019年前两个月无锡房价略微上涨了782元/平,你预计3月无锡房价会涨多少呢?


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